2022년 대출규제 확인하기

이제는 대출을 받으려면 선착순이라는거 알고 계신가요? 안그래도 어려운 시국에 엄격한 대출규제로 인해 내집마련하기도 힘든상황이 되어가고 있습니다.

 

그동안은 담보와 보증 위주의 대출을 쉽게 받을 수 있었지만, 정부의 대출규제로 인해 앞으로는 상환 능력을 판단하여 대출을 받게 해주겠다고 하는데 우리같은 서민, 월급쟁이나 저소득층은 대출을 받는게 하늘의 별따기일만큼 어려울것으로 판단이 되고 있습니다.

대출을 받기위해 알아보시는 분들을 위해 대출규제에 대한 내용과 대출을 받기위한 꿀팁도 함께 안내드립니다. 

 

 

 

우리나라의 가계부채 증가 속도가 빠르게 늘어나고 있으며 비율은 약 103.9%로 높은 수준에 이르고 있습니다.

정부는 늘어나는 가계대출의 위험성을 막기위해 2022년 1월부터 DSR 규제를 강화하기로 하였습니다.

 

○ 대출규제(DSR규제강화)

 

2022년부터는 DSR 대출규제가 더욱 강화되는데 규제가 되는 대상도 늘어 빚에 대한 부담이 늘꺼라고 예상을 하고 있습니다.

* DSR이란? 총부채원리금상환비율로 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 값입니다.

주택담보대출, 신용대출, 학자금대출, 자동차 할부금, 카드론 등이 해당 DSR에 포함이 됩니다.

 

1월부터 총 대출액이 2억원이 넘을 경우 DSR이 적용되어 DSR 40% 규제를 받는데 , 7월부터는 총 대출액이 1억원만 초과해도 DSR 40% 규제를 받습니다.

 

 

 

 

연소득 5,000만원의 직장인들의 경우에는 DSR 40% 적용 시 대출 한도는 연간 원리금 부담액을 2,000만원으로 제한되게됩니다. 해당 2,000만원에는 주택구입을 위한 대출과 자동차 할부금, 신용대출, 카드론 모두 포함이 됩니다.

소득대비 원리금 상환부담을 산출하여 DSR을 높게 적용하면 그만큼 대출 가능한 금액이 늘어나고 낮게 적용하면 빌릴 수 있는 돈이 줄어듭니다.

 

2021년까지 연소득 5,000만원 직장인이 6억원의 아파트를 구매할때, 신용대출이 연4.5%의 5,000만원, 5년 만기대출이 있더라도 최대 3억까지 대출이 가능(주택담보 3.5% , 30년 상환) 했지만 2022년부터는 최대 1억 6천만원의 주택담보대출만 가능합니다.

 

 

 

 

 

○ DSR 대출 규제 제외되는 대출

 

1. 중도금대출(분양주택, 재건축 및 재개발 이주비 및 추가분담금, 분양 오피스텔)

2. 서민금융상품(햇살론, 새희망홀씨, 징검다리론, 바꿔드림론, 사잇돌대출)

3. 300만원 이하 소액 신용대출

4. 전세자금대출(전세보증금담보대출은 제외)

5. 주택연금(역모기지론)

6. 보험계약대출

7. 예적금 담보대출

8. 할부,리스,현금 서비스

9. 상용차 금융

10. 정부정책 등의 지원과 협약 체결하여 취급하는 대출

 

 

○ 2022년 주택담보대출 수월하게 받는 팁

 

1. 마이너스통장을 우선 확인해야 합니다.

실제 사용금액이 아닌 한도 금액을 대출금으로 반영하기에 기존의 마이너스통장을 이용하고 있다면, 금액을 가능한 만큼 줄이고 마이너스통장을 만들어 놓기만 하고, 쓰지 않은 경우에는 한도를 최대한 낮춰야 합니다.

 

2. 신용대출 줄이기

2022년 1월부터 DSR 계산시 일괄 적용되는 신용대출 만기가 현행 7년→5년으로 줄어듭니다.

그로인해 한 해에 갚는 원리금이 늘어나 대출 한도는 축소가 됩니다.

 

3. 은행 예,적금 활용

현재 보유하고 있는 예,적금담보대출, 보험계약대출같은 경우에는 소득 외 상환재원이 인정되는 대출이라 총 대출액에서 제외되기 때문에 부족한 대출 금액을 보조하는 수단으로 활용할 수 있습니다.

 

 

안그래도 퍽퍽한 삶으로 인해 힘든 하루하루를 버티고 있는데, 이젠 내집 마련도 어렵게 만드는 대출규제로 인해 더욱 더 허리띠를 졸라 맬수밖에 없는것 같습니다.

신용대출, 주택담보대출, 아파트대출 등 자금이 없는 사람들은 더 강력해진 대출규제로 인해 내집마련의 꿈은 멀어져만 가고 있는 현실이 너무 안타깝습니다. 

 

또한 이번해부터 바뀌는 정부정책들이 많아서 어떤것들이 변경되었는지 혼동이 되는것들이 많습니다. 저 또한 매년 달라지는 정책들로 인해 다시 한번 찾아볼수 밖에 없는 시간투자와 번거로움이 있습니다.

정부정책에서 중요한 급여, 대출, 세금, 법규 같은것들은 필히 알아둬야 큰 도움이 되는걸 알기에 간단하게 정리하여 이번년도의 정책을 한번에 확인할 수 있도록 정리한 내용이 아래에 있으니 참고 하시면 좋을것 같습니다.

 

2022년 정부정책 총정리