내집마련 디딤돌대출 조건

내집마련하기가 점점 더 어려워지고 멀어지고 있어 서민들이 집을 사기가 두려울정도 입니다.

집값은 계속해서 상승하고 있어 엄두도 내기 어려워지고, 대출규제도 더 까다롭고 금리도 천차만별로 감당하기 힘든수준입니다.

그래도 내집은 하나 있어야 무슨일이 있어도 든든한 보금자리가 되는데 무주택자와 신혼부부를 위해 나온 낮은금리로 최장 30년까지 유지할 수 있는 디딤돌대출에 대해 안내드립니다. 

 

 

1. 디딤돌대출 신청대상

 

- 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주(생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 가능)

- 대출접수일 기준 세대원 전원이 무주택

- 모든 종합소득 합산(세대원 소득), 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1년 소득으로 산정

 

- 소유권이전등기(입주예정일)로부터 최대 70일 이내 접수가능

- 소유권이전 등기를 한 경우, 등기 접수일로부터 3개월 이내 접수가능

 

< 디딤돌대출 대상 주택 >

 

* 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡ 이하(수도건 제외한 읍면지역은 100㎡이하)

 

→ 만약 대출신청일에는 5억 이하였다가 대출승인일에 5억이 넘으면 대출신청이 거절됩니다.

시세가 급등하는 지역이라면 대출일정을 빠르고 정확하게 파악하여 진행하는것이 가장 안전하게 대출을 받을 수 있습니다.

 

* 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡ 이하

* 주택가격 평가기준은 대출승인일 현재의 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순으로 적용

* 가격정보로 평가시 한국부동산원 시세정보 또는 KB 시세를 적용, 매매가액과 비교하여 낮은 금액의 가격으로 적용

 

 

 

 

 

2. 디딤돌대출 대출금리

 

 

- 연 2% ~ 2.75% (우대금리 추가적용 가능)

- 다자녀가구 0.7%, 2자녀 0.5%, 1자녀 0.3% 우대

- 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5% 우대

- 장애인 가구, 다문화, 신혼부부(예정도 포함), 생애최초 주택구매자 =>0.2% 우대

- 청약저축 1년이상 12회차 납입 0.1% 우대

- 청약저축 3년이상 36회차 납입 0.2% 우대

 

 

- 생애최초 주택을 구입하는 신혼가구 경우에는 1.7% ~ 2.45% 금리가 가능합니다.

- 디딤돌보단 0.3% 의 금리가 낮지만 나쁘지 않은 수준입니다.

 

 

3. 디딤돌대출 대출한도 및 대출상환

 

※ 대출한도

 

- 최대 LTV 70% / 최대 2.7억원 (22.3월기준)

- 2자녀 이상시 3.1억원까지의 우대조건

- DTI ,대출구조, 소득산정 등에 따라 LTV가 변동

 

( 더 자세한 예상대출금이 궁금하다면 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 가능)

 

※ 대출상환

 

ⓐ 원리금 균등 분할상환 : 매달 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환

ⓑ 원금 균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 이자가 많으나 점점 이자가 줄어드는 방식

ⓒ 체증식 분할상환 : 만 40세 미만 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 늘어가는방식

 

※ 대출기간

 

- 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년

- 거치기간(이자만 납부하는 기간): 최대 1년 설정가능

- 중도상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2%

 

 

 

 

 

< Tip >

 

디딤돌대출을 받을 수 있다면, 저금리 대출이니 만큼 최대 LTV 가능한 금액만큼 받으시고 30년 기간으로 설정하는걸 추천합니다.  (워낙 대출이 안나오기도 하고, 금리가 높기 때문에 매월 나가는 이자부담이 커서 기회가 있을 때 잡는게 가장 좋습니다.)

 

 

디딤돌대출 이외에 최저금리로 정부에서 나온 대표적인 대출상품으로는 보금자리론이 있습니다.

디딤돌대출에 해당이 안되시는 분들은 바로 두번째의 저금리대출인 보금자리론을 확인하여 해당되는 조건에 적합한지 알아보는게 가장 중요합니다. 모르고 넘어가면 기회를 놓치는거니 아래 내용을 확인하셔서 본인에게 적합한 조건이 있는지 체크하여 신청해보시면 좋습니다.

 

더나은 보금자리론 대출 조건

 

 

※ 디딤돌대출 조기상환수수료 감면

 

- 2022년 1월부터 6월말까지 디딤돌 대출 이용하는 고객의 조기상환금액을 저소득·실수요층 지원에 활용하고자 조기상환수수료를 감면한다고 합니다.

 

- 조기상환시 조기상환수수료의 30%만 납부(70%감면)해준다고 하니 조기상환이 가능하신 분들을 이번 감면기회로 빨리 상환하여 조금이라도 빨리 감면된 금액으로 대출을 청산할 수 있는 기회인것 같습니다.

 

- 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융 어플을 통해 해당 고객의 "원금 및 이자 납부" 또는 "가상계좌상환신청"에서 직접 상환이 가능하다고 합니다.

 

기금e든든